澳洲专家提醒：看房时若见这些迹象应立即退出

从外表看，这些隐患可能并不明显，但在交房前却可能导致买家的经济预算失衡。对于正在找房的购房者来说，老旧房屋中潜在的缺陷可能引发腐烂、裂缝等问题，并可能导致超过5万澳元的修缮费用。墨尔本的买方代理Ella Cas提醒首次购房者和投资者，在看房时若发现墙面潮湿的明显迹象，应慎重考虑是否继续看下去。她在社交媒体上发布的视频中展示了一处位于Ferntree Gully的房产，强调每当下雨时，糟糕的排水系统可能会将水分带入建筑内部。

Cas表示：“如果你在检查房屋时看到这种情况，最好立即离开。那不是雨后留下的潮湿，而是墙体返潮。这是一种重大缺陷，修理费用可能超过5万澳元。”她提到，这种问题初看很难察觉，因此建议买家在查看房屋外观时拍摄照片，利用相机可以更清晰地捕捉到细节。墙体返潮是由于地面水分沿着建筑墙体上升所致，早期迹象包括墙角的潮线或颜色变化，出现白色粉末状的泛碱物质，以及油漆、灰泥或砂浆的剥落。

这种现象通常发生在20世纪70年代之前的砖石建筑，墨尔本、悉尼和阿德莱德地区尤为常见。这些房源的原本防潮层往往因时间变老或安装不当而失去效力。新建房屋中的防潮屏障设计是为了防止水从地面向上渗透，但在老房中，使用的石板、铅、沥青等材料随着时间的推移可能会失去效能，导致房屋失去保护。 qy球友会官网

Cas指出，这种问题不仅影响外观，还严重危害房屋基础。“一旦水分侵入地面下的空间，最先发生的就是腐烂。你必须更换木柱，否则房屋可能会发生位移出现裂缝。”她指出，虽然经验丰富的建筑商可能会将类似房产视为低价购入并修复的机会，但对普通买家和投资者而言，这应当是一个严重的警告信号。 “建筑商在验房时可能会将这种情况视作以较低价格购买并加以修复的机会，但若你是普通投资者，这就应该引起警觉。”